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<4월-넷째주> 부산·인천·양산시 등 정비사업 관련 소식
기사입력 17-04-29 01:04   조회 : 2,558

부산 60만 단독주택 사회·물리적 재생 '통합관리 로드맵' 마련
 
부산시가 시내 60만호 단독주택지 통합관리 새로운 주거정책 패러다임 제시했다. 시는 지난 27일 시청 24층 회의실에서 60만호 단독주택지 통합관리를 위한 ‘60만호 단독주택지 도시재생개선계획 용역’ 최종보고회를 개최했다.
 
부산시 전체 주택 2015년 133만호 가구 중 공동주택을 제외한 단독주택은 약 60만호(다세대 포함) 정도이다. 시대적 변화에 따라 역사적·사회적 배경을 가진 독특한 지역성은 서서히 사라지고, 주민의 공동체 해체와 도시 양극화 되고 있는 실정이다.
 
시 관계자는 “이번 사업은 주거지 관리정책에 대한 새로운 패러다임에 대한 필요성 제기, 전면철거 위주의 물리적 정비 탈피로 지역 맞춤형 물리적 재생으로 마을공동체를 부활시키는 사회적 재생을 통해 단독주택지 통합관리하기 위한 것”이라고 설명했다.
 
이번 용역에는 단독주택지 관리를 위한 크게 4가지 기준으로 ▲지형별(평지/ 경사지) 유형 ▲형성배경별(계획적/ 자연발생적)유형 ▲기반시설 상태별(양호/열악) 유형 ▲건축밀도별(중저밀/고밀) 유형으로 구분했으며, 이를 세분화해 A부터 P까지 16개 유형을 도출했다.
 

부산의 205개 행정동을 16개 유형에 분류하여 각각의 관리방안을 제시했다. 시범대상지 3곳(B타입, N타입, P타입)을 설문조사를 통해 공용주차장·CCTV 등 주민의 요구사항을 받았다.
 
이에 맞춰 부산시는 물리적·사회적 환경 재생 계획을 수립하고, 경사지나 평지 도로의 가로등·보안등 등에 대해서 스마트 도시 및 신재생에너지를 도입해 삶의 질이 충만한 도시, 저비용 도시와 노인들을 위해 범죄예방환경설계(CPTED)를 구축할 예정이다.
 
또한, 지속가능한 커뮤니티활성화를 통한 지역 특성 맟춤형 통합재생을 위해서「다복동 마을활력단 인력 양성」이라는 프로그램을 도입할 예정이다.
 
마을에 있는 통장을 중심으로 주민 요구(needs)에 맞게 하드웨어 중심의 상향식 정책으로 추진하고 인적자원 확보의 중요성 인식하여 사람중심의 공동체 회복을 추구하고자 한다.
 
서병수 부산시장은 “대표적 주거정책의 일환으로 추진되는 이번 사업은 60만호 단독주택지 통합관리 용역을 통해 부산시의 단독주택지 관리정책의 새로운 패러다임 제시했으며, 이를 통해 단독주택지에 거주하는 주민들에게 쾌적한 주거환경을 제공하고 더불어 주민간의 마을공동체 활성화하는데 기여할 것”이라고 기대했다.
 


재건축초과이익환수제 유예 ‘찬성’…시공 브랜드 1위는 ‘자이’
 
최근 이슈가 되고 있는 재건축초과이익환수제를 놓고 유예를 연장하거나 폐지해야 한다는 설문조사가 나왔다.
 
부동산 리서치회사인 닥터아파트는 최근 만 20세 이상 회원 1286명을 대상으로 ‘정비사업 소비자 선호도 설문조사’를 실시한 결과, 재건축초과이익환수제를 유예연장 또는 폐지해야 한다는 의견이 48%에 달했다고 밝혔다.
 
이에 따르면 2017년 12월 31일 종료되는 재건축 초과이익환수제 유예에 대해 ‘시장상황에 따라 유예여부를 결정해야 한다’는 의견이 30.7%로 가장 많았다.
두 번째로는 “초과이익환수제를 폐지해야 한다”는 의견이 28.4%로 나타났다. ‘한시적으로 1년 유예연장을 해야 한다’가 7.6%, ‘2~3년 유예연장을 해야 한다’가 11.5%로 유예연장 의견이 19.2%를 차지했다.
 
‘2018년부터 초과이익환수제를 다시 시행해야 한다’는 의견은 16.9%로 조사됐다.
 
‘모르겠다’(4.6%)를 제외하고 초과이익환수제 유예 연장 또는 폐지가 47.6%에 달해 초과이익환수제 내년 시행(유예종료) 의견보다 3배 가까이 많았다.
 

한편, 재건축 시공사 브랜드로 GS건설의 ‘자이’를 가장 많이 선호하는 것으로 조사됐다.
 
설문조사에 따르면 재개발 재건축 시공사로 선호하는 브랜드로는 GS건설 자이(34.6.%)가 현대건설 힐스테이트(21.9%)를 제치고 1위를 차지했다. 3위는 삼성물산 래미안(17.2%), 4위는 롯데건설 롯데캐슬(10.7%)이 차지했다.
 
정비사업 시공자 브랜드를 선호하는 이유로는 브랜드 이미지(34.6%)를 가장 많이 꼽았다. 이어 대기업 건설사(22.3%), 브랜드 파워(12.3%), 품질(10.0%)을 꼽았다.
 
이번 설문조사에선 이외에도 도시정비법에서 시급히 개선할 내용으로는 ‘조합원 분양공고전 추가분담액 추산액 사전공지’(29.2%)와 ‘사업비 부담증가시 조합원 동의율 강화’(19.2%)라고 응답했다. 또 ‘조합원 동의를 통한 정비구역 해제’(14.6%), ‘조합원 과반수 동의시 시공자 선정시기 조정’(13.0%)을 꼽았다.
 
최근 주택도시보증공사(HUG)가 정비사업이 활발하게 추진중인 강남4구와 과천을 고분양가 관리지역으로 지정한데 대해선 찬성(58.4%) 의견이 반대(33.1%)보다 많았다.
 


부산 용호3구역 재개발사업 관리처분 향해 ‘잰걸음’
 
부산 용호3구역 재개발사업이 관리처분을 향해 발 빠를 움직임도 보이고 있어 귀추가 주목된다.
 
조합과 정비업체에 따르면 최근 사업시행인가를 받은 용호3구역은 24일 현재 감정평가가 진행 중이다.
 
용호3구역 조합관계자는 “5월 중순 조합원 분양신청을 거쳐 관리처분계획인가 준비중”이라고밝혔다.
 
사업시행인가에 따르면 부산시 남구 용호동549-1번지 일원의 용호3구역은 면적 6만8353㎡에, 건폐율 15.24%, 이하 용적률 268.84%, 이하를 적용해 최고 35층 공동주택 1725세대와 부대복리시설이 공급된다.
 
전용면적별로는 ▲39㎡형 87세대(임대주택) ▲59㎡A형 768세대 ▲59㎡B형 225세대 ▲74㎡A형132세대 ▲74㎡B형 136세대▲74㎡C형 68세대 ▲84㎡A형 126세대 ▲84㎡B형 60세대 ▲84㎡C형 123세대로 구성된다. 시공은 ‘태양-효성 컨소시엄’이 맡는다.
 


경남 양산 그린피아아파트 재건축 행보 ‘본격화’
 
부실시공에 따른 하자 보수 등으로 20여 년째 끌어오던 경남 양산시 물금읍 범어리 그린피아아파트가 재건축을 위한 본격적인 행보에 들어가 귀추가 주목된다.
 
양산시는 최근 아파트 재건축 정비구역지정을 위한 주민설명회를 개최했다. 아울러 다음 달 17일까지 ‘재건축 정비계획 및 정비구역 지정안’에 대한 공람을 거쳐 시의회에 이를 상정할 예정이다.
 
관련업계 관계자는 “재건축구역 지정이 완료되면 1995년 그린피아아파트가 처음 재건축을 추진한 이후 22년 만이며, 재건축 추진 다섯 번 만에 재건축이 확정되는 것”이라고 전했다.
 
그린피아아파트는 양산시가 시행사, 창조종합건설이 시공을 맡아 1992년 준공됐다. 그러나 준공검사 직후부터 심각한 균열이 발생함에 따라 1995년부터 재건축이 추진됐다.
 
그린피아아파트 재건축추진위는 최근 입주민 90% 가량의 재건축 동의를 받은 데 이어 지난해 말 의뢰한 전문기관의 아파트 안전진단 결과 조건부 재건축이 가능한 D등급 판정을 받자 시에 정비계획 및 정비구역 지정을 신청했다.
 
한편, 정비계획에 따르면 그린피아파트는 1만8000㎡ 면적에 지상 25층 규모의 공동주택 5개동 459세대와 부대복리시설이 신축된다. 이중 159세대는 일반 분양될 전망이다.
 


인천 청천2구역 뉴스테이 원주민 분양 83% 달해
 
부동산 경기 침체와 사업성 부족 등으로 10여년간 지연됐던 인천 청천2구역 재개발사업이 리츠 등 민간 투자로 사업추진에 순풍을 타고 있다.
 
시에 따르면 청천2구역의 원주민 분양률은 83%이고, 대림산업이 시공을 맡아 오는 7월 착공에 들어갈 전망이다.
 
부평구 청천동 51번지 일원 21만9328㎡의 청천2구역 재개발사업은 지난 2008년 12월 재개발구역으로 지정됐으나 9년동안 부동산 경기 침체 등으로 인해 답보 상태를 면치 못했다. 특히 청천2구역은 건물이 매우 낡아 사고 위험이 높고 조합이 사용한 비용도 많아 대책 마련이 쉽지 않았다.
 
이에 인천시와 국토부는 민간 사업자가 사업비를 조달해 5190세대의 아파트를 건립한 뒤 조합원 물량(1683세대)를 제외한 일반 물량(32437세대)을 뉴스테이(기업형 임대주택)로 전환하는 방식으로 개발하기로 결정했다. 나머지 260세대는 공공 임대주택이다.
 
조합과 사업 협약을 맺은 민간사업자는 부동산 리츠로 사업비 7800억원을 마련하는 한편 국토부와 주택도시보증공사로부터 주택기금의 일부를 지원받거나 융자받아 자금 조달의 어려움을 해결하고 수익성을 확보했다.
 
시는 조합방식의 재개발 사업을 민간 투자방식으로 전환하는데 행정적으로 걸리는 기간을 통상 346일에서 53일로 획기적으로 단축 처리하는 등 행정적으로 뒷받침했다.
 
시 관계자는 “국내 유명 건설사가 시공을 맡은 것은 그만큼 사업 성공성이 높다는 것을 방증하는 것”이라며 “재개발사업을 리츠나 펀드 등 민자로 추진하는 것은 국내 처음이어서 부산과 대전 등 타 지역에서 벤치마킹해 가고 있다”고 말했다.

 
 
 
<편집부>
[이 게시물은 master님에 의해 2017-05-10 10:58:12 Hot Issue에서 복사 됨]
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